История Нальчика    |    Фотогалерея    |    Справка    |    Карта Нальчика    |    Библиотека    |    Скачать    |    Контакты


  

   



В Нальчике четырнадцать зданий-долгостроев
Михаил Сенич, газета «Нальчик», © www.sk-news.ru, 16.06.2011 г.


Перекрестимся ли до грома?
•••••Едешь мимо новостроек, и глаз радуется — ощущаешь, что живет город, растет. Иной раз побрюзжишь — вот, мол, опять эти толстосумы себе чего-то строят. А порой и подхватишь коварный вирус надежды — «а вдруг и до меня очередь на квартиру дойдет?..» А потом увидишь какой-нибудь рассыпающийся у всех на глазах долгострой и понимаешь — не дойдет!
Немного интересной статистики: в Нальчике порядка 14 крупных объектов, строительство которых началось свыше 10 лет назад и до сих пор не завершилось, 5 из них — жилые дома. Если бы их строили на совесть, то в результате город получил бы  около 500  квартир, получили бы жилье 1500 граждан. Но поскольку наука до сих пор не решила - что же такое совесть, хозяева строек соответственно отказались от забот по строительству.
•••••Вот, например, по проекту 131-квартирный жилой дом на улице Ватутина, 29 «Б», может быть, никогда и не станет жилым. Он был заложен в начале девяностых годов прошлого века с благородным намерением государства предоставить квартиры для членов Центра ветеранов войны в Афганистане. Но в 1996 году кто-то в далекой Москве решил, что ветераны-афганцы сильные и сами справятся, госфинансирование прекратилось. Но афганцы не справились. Предоставленные стихиям, высятся на пустыре 3 этажа предположительно пятиэтажного дома. Чтобы достроить, надо 150 миллионов рублей, а в Центре ветеранов Афганистана говорят, что таких денег нет. Продать бы стройку, да денег хватит только на приобретение 50 квартир, а очередников уже насчитывается 256 семей. Вот и стоит полудом не как жилье для выживших в войне, а как памятник долгострою.
•••••А вот другой вариант — здание на пересечении улиц Идарова и Северной, по всей видимости, строили как декорацию для съемок триллеров. Сейчас оно как раз в нужной кондиции — страшное, мрачное и опасное (где же кинематографисты?). В свободное от съемок время в отдельных помещениях могут рискнуть пожить бомжи, но чаще сюда заглядывают прохожие, чтобы справить естественные нужды (общественный туалет ведь в городе днем с огнем не найдешь).
•••••В девяностых годах здание числилось за МЖК «Насып». То ли терпения, то ли денег у организации не хватило, чтобы дом достроить, и стал он разрушаться. Пайщики жилищного кооператива подали на «Насып» в суд, требуя вернуть денежки. Если арбитражное управление продаст этот «дом», то 70 его, так сказать, НЕжильцов, все-таки смогут купить квартиры.
•••••Мистическое место курорта столицы — недостроенный  спальный корпус санатория им. Кирова по пр. Шогенцукова. Как магнитом оно притягивает людей без определенного места жительства, наркоманов, неприкаянных подростков и несчастных, желающих расстаться с жизнью. Без сомнений эта многоэтажка среди других таких бьет рекорды по числу случаев суицида, совершенного с ее недостроенных консолей. В Саратове кому надоела жизнь идут к мосту через Волгу, в Астрахани к электроопоре в пригороде, в Москве это каменный исполин на ул. Планерной, а в Нальчике место для прыжков в вечность — на проспекте Шогенцукова.
•••••Правами на незавершенное строительство корпуса обладает ООО «Инова», но без правоустанавливающих документов на землю, а стало быть, ни участком, ни имуществом, расположенным на нем оно распоряжаться не может. Администрация очень ждет от «Иновы» план действий и проектную документацию, чтобы решить — давать право на участок, или нет, шлет запросы, а в ответ — тишина…
•••••А вот по адресу ул. Тарчокова, 19, собственник на территорию очень даже есть — ООО «Науруз». В течении 12 лет, оно строит там подземные гаражи, да так за это время увлеклось, что вместо детской площадки над ними стало строить какое-то загадочное здание. И все бы ничего, если бы не жители дома — жалуются, что у дома нет дворовой территории. Земельная инспекция городской администрации узрела там отклонения от проекта. Выдано предписание и составлен акт, директор фирмы будет привлечен к административной ответственности. Интересно, а надстройку он снесет или некое чудо-здание все-таки важнее детской площадки?
•••••Можно посочувствовать директору фирмы «Адис» — в отношении него будет возбуждено  административное производство по факту невыполнения работ. Почему? ООО «Адис» принадлежит недостроенное здание на углу улиц Кирова и Эльбрусской. Работы там не производятся, как говорит директор, из-за отсутствия средств. Был взят кредит, но дела не пошли, и теперь ни кредит вернуть, ни дом достроить не удается.
•••••Таких долгостроев немало. Из крупных можно назвать дом на углу улиц Идарова и Северная, здание на пересечении Кабардинской и Осетинской, корпус рядом с Республиканским кардиоцентром. Недострой есть на территории турбазы Долинск, рассыпается от времени бывшее аптечное управление на углу Матросова и Кешокова. Список можно продолжить.
Согласитесь, замечательно, когда подросткам есть, где проводить романтичные встречи, бомжам есть, где пожить, а полиции есть, где проводить свои рейды в поисках городской преступности… И это ничего, что долгострои портят настроение и архитектурный облик города. Главное, что большая часть столицы нашей республики уже достроена и пока не рушится.



Застройщики в Нальчике: находчивые и нелегальные
Михаил Сенич, газета «Нальчик», © www.sk-news.ru, 09.06.2011 г.

•••••Каждый из нас хочет свой угол, да попросторнее — это естественно. Однако многие, то ли по незнанию закона, то ли свято веря, что законы  существуют, чтобы их нарушать, готовы расширить свой угол вопреки общепринятым нормам. Вот и получается: начал строить — оштрафовали — строит дальше — суд. Наказали — значит, плохо придумал, как обойти закон — надо думать дальше…
•••••Каждый день в муниципальной земельной инспекции по городскому округу Нальчик не умолкает телефон — звонят жители, жалуются, просят о помощи, требуют прекратить беззаконие. Один предприимчивый товарищ, забыв спросить мнение соседей, строит на детской площадке гараж, другой расширяет магазин за счет территории общественного пользования, а есть люди, у которых страсть — сносить или возводить стены по велению их широкой, но слегка эгоистичной души. Результаты таких действий бывают разные, но везет не всем.
•••••Три года назад хозяин одной из квартир дома по улице Северной, не удосужился посоветоваться с компетентными специалистами и сделал на своем балконе кирпичную выгородку, тем самым увеличив пространство своей кухни. И вдруг увеличенная часть кухни оказалась этажом ниже — бетонная консоль балкона не выдержала и обрушилась — виноваты проектировщики здания и строители — не рассчитали, видите ли, что добрый человек захочет огородить балкон кирпичной стеной, поставить там холодильник, стеллаж для вещей и кресло… К счастью при обрушении никто не пострадал.
•••••Народные умельцы по адресу Ногмова, 66, вероятно, посмотрев фильм «Матрица», расширили свое сознание и решили изменить пространство своего проживания, убрав «лишние» стены. Пространство расширилось кардинально, совместив два этажа методом складывания один в другой.  Есть нюанс — в 40-х годах еще не вышел фильм «Матрица» и потому дом был построен с расчетом, что в нем не будут сносить несущие стены. И опять удивительное везение — в доме только два этажа и снова никто не пострадал.
•••••Есть и другие увлекательные случаи расширения личного пространства — например, по адресу Торчокова, 30 одна госпожа адвокат решила построить себе офис и, вероятно, решив, что она и есть закон — ни у кого не спросила разрешения — ни у жителей многоэтажки, ни у Управления архитектуры и градостроительства. Но пристройку заметили специалисты земельной инспекции нальчикской городской администрации, эти наглые люди заставили остановить строительство и почему-то подали на госпожу адвоката в суд. Заплатив штраф, мудрая адвокат перевела права на имущество по названному адресу на третье лицо, отправив тем самым инспекторов и приставов в безвременные поиски этой таинственной персоны.
•••••А вот еще один случай временной победы страстного желания строить по собственной воле, но не на собственной территории — к дому по адресу Кирова, 2 один предприниматель решил сделать пристройку, разумеется, все разрешительные документы он собрался получать уже после того, как строительство будет завершено. И опять строительному гению мешают развернуться наглые специалисты земельной инспекции — вызвали участкового, оштрафовали, запрещают строить, говорят — нарушение архитектурной градостроительной концепции, незаконное занятие территории, тычут в лицо какими-то кодексами и законами — какая это все мелочь в сравнении с тем, что в человеке проснулся дар застройщика! Ну, да ничего, пока идут разбирательства на чиновничьем уровне, предприниматель оградил стройку пленкой и продолжает возводить стены.
•••••Комментирует начальник Управления архитектуры и градостроительства городского округа Нальчик Арсен Нагоев:
•••••— К сожалению, для некоторых наших жителей собственная выгода превыше закона, прав окружающих и даже требований безопасности. Для того, чтобы что-то построить или реконструировать, необходимы, прежде всего, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проект реконструкции или строительства, разработанный в соответствии с градостроительным кодексом, заключение государственной экспертизы, согласие всех лиц, являющихся правообладателями территории, предусмотренной для произведения на ней строительных работ. На получение всех этих документов может уйти от одного до трех месяцев, на их производство придется затратить энную сумму рублей, величина которой зависит от сложности строительного проекта. А если 80% соседей не дают согласие, тогда вообще все планы рушатся. А потому многие «горе-строители» предпочитают пойти незаконным путем, один за другим наступая на одни и те же грабли.
•••••Поясняет начальник отдела земельной инспекции администрации городского округа Нальчик Мурат Табухов:
•••••— Обнаружив незаконную постройку или перепланировку, инспекторы отдела земельной инспекции делают предупреждение. По иронии судьбы инспекторы не имеют права самостоятельно выписывать протоколы и штрафовать нарушителей — это прерогатива федеральных органов (дали сторожу ружье без патронов). Инспекторы, видя, что на предупреждение не отреагировали, зовут участкового, тот заполняет протокол, как правило, по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях — самовольное занятие земельного участка, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. И тут проявляется одна из худших черт нашего менталитета — человек, заплатив штраф, думает, что государство продало ему право на данное нарушение и продолжает осуществлять незаконный замысел.
•••••Инспектор вновь обращается в федеральные инстанции: Государственный строительный надзор, Государственную жилищную инспекцию, Управление государственного реестра по КБР, с просьбой привлечь нарушителя к административной ответственности (еще одна ирония — инспектор не может требовать, а только просить федеральные органы установить законный порядок). Получив протокол об административном правонарушении, земельная инспекция готовит исковое заявление в суд. Порою, только решением суда получается остановить незаконных застройщиков.
•••••С начала года выписано свыше 300 протоколов об административных правонарушениях различных статей жилищного и градостроительного кодексов. В суде проходят 12 процессов по фактам незаконного строительства. Имеются 23 исполнительных листа с предписанием ликвидировать застройку.
•••••Но что такое угроза суда в сравнении с удовольствием, обойдя закон, построить в городе что-нибудь новое, свое?!
•••••Ну а для менее романтичных людей, в случае желания как-то изменить свое пространство, нужно лишь посоветовать обратиться в  Управление архитектуры и для начала спросить: «можно или нет?»

   

   
            
 

История   |   Фотогалерея   |   Справка   |   Карта   |   Библиотека   |   Скачать   |   Контакты

© 2000–2013 inn & ys «Нальчик 2000. Фотогалерея. История. Справка»


loading